18個重點城市租賃總成交量環比下降近八成

證券日報 2020-03-02 16:16
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  昨日,研究院發布《2020年2月全國18城租賃市場月報》。該報告指出,2月份,全國重點城市租賃市場成交量顯著下降,18個重點城市的住房租賃總成交量環比下降幅度高達78.9%,同比2019年2月降幅高達82.7%。新增房源量及客源量維持下降趨勢,但客源量下降趨勢放緩,隨著逐步復工市場需求可能會出現回升。


  據悉,2月份成交量同比及環比均顯著下降的主要原因是由于疫情的影響,人口流動降低。大量租賃人口滯留家鄉未返回居住地,或由于小區封閉禁止外人進入導致的市場供給需求雙雙下降,春節后租賃市場維持著低迷狀態未實現市場熱度的回升。


  從城市維度來看,全國重點城市2月成交量均呈現環比顯著下降。武漢、重慶、廊坊、合肥、西安交易量環比降幅突破90%,重點城市幾乎全線降幅超過50%。


  相比1月份量跌價穩的態勢來說,2月市場低迷已經傳導至價格。在剔除了5個交易量極低的城市之后,剩余的13個重點城市之中10個城市的租金價格呈現同比下降,9個城市租金價格環比下降。其中租金價格降幅最大的城市是天津,同比下降10.3%,環比下降9.2%。僅上海、深圳及杭州市的租金價格在同比和環比均呈現上升趨勢,主要是由于城市外來人口占比高,租賃需求仍然較為可觀。


  值得關注的是,市場新增供需量環比均大幅降低。根據往年市場數據,春節前及假期新增房源和客源數量均出現一定程度的下降,而春節之后則是傳統租賃旺季,新增房源量及客源量會出現大幅提升。


 而2020年2月,新增房源量及客源量相比春節所在的1月不增反降,新增房源量及新增客源量分別下降47%和14%。從趨勢上來看,新增客源量下降幅度相比1月有所降低,而新增房源量下降幅度保持與1月相當的水平。隨著各城市逐漸復工的推進,客源端會逐漸有所回升,而客源端由于社區的封閉仍然保持較低水平的增長。不過,隨著復工加快,租賃需求下降速度將減緩,3月相比2月有望實現市場交易的小幅度回升。


編輯者:wanrong

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