多地打響樓市戰“疫”,專家:新政對刺激住房交易有積極作用

證券時報 2020-03-04 19:28
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  每年3、4月份,往往是樓市打開銷量的關鍵期,而新冠肺炎疫情提前讓全國樓市“冰封”,也讓人對“金三銀四”的成色產生疑問。繼恒大宣布全國七五折賣房后,各地政府也相繼打響房地產市場的戰“疫”。


  就在2月27日,江西撫州發布的《撫州市有效應對疫情促進房地產市場平穩健康發展實施意見》中明確:3月1日至6月30日期間,購買新建普通商品住宅的,由市財政給予購房戶150元/㎡的購房補貼!


  就在同一天,河南鶴壁也發布《鶴壁市人民政府辦公室關于應對新冠肺炎疫情影響促進建筑和房地產業健康發展的通知》,宣布放寬商品房預售許可辦理條件,并鼓勵銀行業金融機構下調房地產貸款利率。


  據了解,最近一周以來,已經有多個城市發布刺激樓市政策。易居(博客)研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,撫州等地發布的政策是當前三四線城市刺激樓市的重要體現。對于撫州明確指出“激活市場消費”,他認為這屬于刺激購房的一種非常直白的表述,“與去庫存、刺激購房含義相同。”


  我們先來簡要梳理下最近一周各地的樓市新政。


  江西·撫州:購房戶享受150元/㎡購房補貼


  《撫州市有效應對疫情促進房地產市場平穩健康發展實施意見》顯示,制定該意見是為了“全力支持房地產開發企業共渡難關,進一步促進我市房地產市場平穩健康發展。”其中的主要政策包括:


  1、降低企業購地資金使用成本。今年內新出讓的房地產用地,競買保證金比例下調為出讓最低價的40%。


  2、激活市場消費。3月1日至6月30日期間,購買新建普通商品住宅的,由受益財政給予購房戶150元/㎡的購房補貼。


  3、提高公積金貸款額度。3月1日至6月30日,住房公積金貸款最高額度由50萬元階段性提高至60萬元。


  河南·鶴壁:鼓勵下調房地產貸款利率


  就在不久前,河南省住房和城鄉建設廳等七部門《關于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產市場風險的若干意見》。


  鶴壁市據此下發的《鶴壁市人民政府辦公室關于應對新冠肺炎疫情影響促進建筑和房地產業健康發展的通知》中,將新冠肺炎疫情納入“不可抗力”客觀因素,并鼓勵銀行業金融機構適當下調房地產貸款利率。


  就鶴壁市發文之前,河南駐馬店已經發布重磅新政,宣布住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元;繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。


  廣東·欽州:3月份購房可享100%契稅補貼


  2月25日,欽州市發布《關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》,通知中顯示,若是在3月份購房,可以享受100%的契稅補貼,而后續購房相關補貼比例有所下調。該市也成為契稅購房補貼領域發文最為頻繁的城市。


  廣東·東莞:可申請部分或全部商轉公


  2月26日,東莞市住房公積金管理中心發布《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》,將貸款最長年限統一設定為30年,并可申請將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款。


  浙江·杭州:人才購房最高補貼800萬


  2月24日,杭州市推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措,啟動高層次人才云聘會——這也是抗疫期間全國首個人才引入的政策,其中明確要提高高層次人才購房補貼,給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼;B、C、D類人才分別給予200 萬元、150 萬元、100 萬元購房補貼。


  廣西·南寧:二套房公積金政策重新放開


  2月23日,南寧發布的《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》指出,職工個人及家庭只擁有一套住房,且該住房建筑面積在120平方米(含)以內的,允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。而在2017年,該市為了打擊投資投機需求,暫停了第二套及第二次住房公積金貸款。如今二套房公積金政策重新放開。


  樓市遇冷:節后三周新房成交下降近九成


  春節后第三周,43個重點城市整體新房成交數據,相對于上年同期下降83%,春節后三周合計同比下降89%。


  興業證券2月23日研報顯示,春節后第三周,43個重點城市整體新房成交數據,相對于上年同期下降83%,春節后三周合計同比下降89%。13 個城市二手房成交面積單周同比下降82%,春節后三周合計同比-85%。


  該研報認為,長期看好地產股,推薦萬科 A、保利地產、藍光發展、招商積余等。同時建議關注地產基本面大趨勢相關受益企業。


  2月25日,中國銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企在銀保監會通氣會上表示,目前,房地產金融政策沒有調整和改變,依舊是“一城一策”,地方根據自己情況,在不違反大的政策框架下可以自行安排。他表示,銀保監會也會根據對房地產融資情況的監測來動態掌握。


  專家觀點:各地新政對刺激住房交易有積極的作用


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,撫州等市發布房地產行業戰“疫”新政,對于房企和購房者等都出臺了刺激性措施,是當前三四線城市刺激樓市的重要體現,也有助于實現房地產市場的穩定健康發展。政策中尤其是購房補貼和公積金貸款額度等內容,對于刺激住房交易有積極的作用。


  “此次政策明確要‘激活市場消費’,應該說這個提法是比較新的,屬于刺激住房的一種非常直白的表述,與去庫存、刺激購房含義相同。”


  他同時強調說,相比很多城市的購房補貼,此次補貼是有條件的,即必須在今年上半年前完成購房和備案,公積金最高額度由50萬元提高到60萬元也同樣限定在上半年,“這也是希望此類補貼政策能夠在上半年發揮刺激作用。總結來看,除了去年四川富順等城市購房補貼外,今年包括馬鞍山、欽州等城市也陸續出臺了購房補貼政策,體現了非常好的政策導向,有助于減少三四線城市房屋銷售的壓力。”


編輯者:wanrong

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